Nhiều công ty xây dựng nhà ở hiện nay thường kiêm luôn dịch vụ thiết kế kiến trúc cho khách hàng của mình. Hoạt động này làm đa dạng hoá công việc xây dựng, lĩnh vực hoạt động của công ty. Tuy nhiên, không phải công ty nào cũng hiểu rõ những điều kiện cần thiết khi tiến hành bổ sung thêm lĩnh vực này vào giấy phép kinh doanh.
Theo quy định của Luật xây dựng, có những điều kiện riêng biệt đối với tổ chức và cá nhân khi thực hiện thiết kế xây dựng công trình nói chung và thiết kế nhà ở nói riêng. Tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Có đăng ký hoạt động thiết kế xây dựng công trình;
- Có đủ điều kiện năng lực hoạt động thiết kế xây dựng công trình;
- Cá nhân đảm nhận chức danh chủ nhiệm thiết kế, chủ trì thiết kế phải có năng lực hành nghề thiết kế xây dựng và có chứng chỉ hành nghề phù hợp với yêu cầu của loại, cấp công trình.
Còn đối với cá nhân hành nghề độc lập thiết kế xây dựng thì cần có các điều kiện sau đây:
- Có năng lực hành nghề, có chứng chỉ hành nghề thiết kế xây dựng;
- Có đăng ký hành nghề hoạt động thiết kế xây dựng công trình.
Phạm vi hoạt động hành nghề thiết kế kiến trúc xây dựng công trình đối với cá nhân sẽ được Chính phủ quy định trong các văn bản quy phạm.
Tổ chức hay cá nhân khi tiến hành hoạt động thiết kế kiến trúc xây dựng phải đáp ứng các điều kiện luật định.
Ngoài ra, đối với một số công trình đặc biệt thì hoạt động này cần có những điều kiện riêng. Đối với việc thiết kế kiến trúc xây nhà ở riêng lẻ thì tuỳ từng trường hợp phải có đủ các yêu cầu sau:
- Nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích xây dựng sàn lớn hơn 250 m2, từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở trong các khu di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hoá thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân thiết kế có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện;
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ hơn nhà ở quy định tại điểm a khoản này thì cá nhân, hộ gia đình được tự tổ chức thiết kế nhưng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
Điều kiện thiết kế nhà ở còn phải tuỳ thuộc vào quy mô, diện tích xây dựng.
Nắm bắt được những quy định của pháp luật xây dựng sẽ là tiền đề cần thiết và quan trọng, tạo thuận lợi và giúp cho hoạt động kinh doanh xây dựng nói chung và hoạt động thiết kế kiến trúc xây dựng nhà ở của các doanh nghiệp được đảm bảo về mặt pháp lý, tránh những tranh chấp trong quá trình kinh doanh.
